314 Rue de Gascogne , Boucherville QC J4B8T2

Vente 1 349 500 $ |

No. 18163804

Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 514.266.8688

jnolet@royallepage.ca

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.799.1057

brunolombardo@royallepage.ca

www.brunolombardo.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Propriété spacieuse aillant subi de belles améliorations, dans le secteur recherché de Normandie à Boucherville Située dans le paisible quartier de Normandie à Boucherville, cette propriété à étage se démarque par son design fonctionnel, son espace généreux et ses nombreuses améliorations bien pensées au fil des ans. L'un des principaux atouts de la maison est son agrandissement à l'arrière, qui a permis d'optimiser la cuisine et d'y intégrer un coin repas lumineux. Au rez-de-chaussée, la grande cuisine occupe le centre de la maison, s'ouvrant sur les principales pièces de vie : Suivez moi à l'addenda pour la suite.

Suite du RDC
La grande cuisine occupe le centre de la maison, s'ouvrant sur les principales pièces de vie :salon, salle familiale, salle à
manger et coin dinette -- un espace idéal pour recevoir et profiter de la vie de famille.
À l'étage, on retrouve quatre chambres, incluant une chambre des maîtres avec salle de bains privée et walk-in, offrant confort
et intimité.
Le sous-sol propose une foule de possibilités : espaces de bureau, salle familiale, salle de lavage, espace vin, grand
rangement sous le garage, et même la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
À l'extérieur, le paysagement a été soigneusement conçu par des professionnels, créant une ambiance accueillante et
harmonieuse.
La cour arrière, sans voisin arrière direct, offre une grande intimité. Vous pourrez profiter de la piscine, de la terrasse avec
pergola pour les repas d'été, ainsi que d'un cabanon pratique pour le rangement.
Un emplacement exceptionnel, à proximité des services, des parcs et des écoles, parfait pour voir grandir votre famille dans
un environnement sécuritaire et convivial.
Planifier une visite dès maintenant

Inclusions : Hotte de cuisinière, luminaires, lave vaisselle, stores, rideaux et pôles, tablette murale au mur dessus la toilette de la salle de bains CCP, tablettes murales du salon arrière, système d'alarme non relié, réservoir eau chaude, cabanon, accessoires de la piscine, pergola extérieure.

Exclusions : Support télé, télé et hauts parleurs salon arrière, support télé, haut-parleurs et télé salle familiale du sous-sol, support télé et télé au rangement du sous-sol, boyau mural de la court arrière, borne de recharge Tesla.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Normandie
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	254 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	865 500,00 $
Évaluation totale :	1 120 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	6 273,00 $
Taxe scolaire :	759,00 $
Taxes annuelles totales :	7 032,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.35 Mètre
Profondeur du terrain :	30 Mètre
Dimensions du terrain :	572.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.14 Mètre
Profondeur du bâtiment	13.83 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bâti en :	2007
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Totalement aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique
Refroidissement:	Thermopompe centrale
Caractéristiques de l'extérieur:	Cour privée
Clôture:	Clôturé
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine , Stratifié
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Paysager , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Pavé uni , Intégré , Ouvre-porte électrique (garage)
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Système d'alarme
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 056,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 24
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.30 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.81 m x 4.70 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.40 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.51 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 1.96 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.54 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.57 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.19 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.17 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Sous-sol 4.50 m x 3.84 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.08 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 7.85 m x 3.91 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.67 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.35 m x 3.68 m
- Plancher : Béton
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 4.93 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 2.84 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 6.15 m x 4.09 m
- Plancher : Béton

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