165 Rue des Érables , Carignan QC J3L1B1

Vente 1 275 000 $ |

No. 12689379

Lionel Lelièvre

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Téléphone : 450.658.4311
Télécopieur : 450.658.7505
Cellulaire : 514.608.6120

llelievre@royallepage.ca

www.lionellelievre.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Grande propriété située dans un secteur très paisible, spacieuse à quelques pas du Bassin de Chambly. Le courtier inscripteur sera sur place pour les visite. Voir addenda. Un nouveau certificat de localisation a été commandé.** À noter: chambres en virtuel Home Staging ** Merci.

Propriété spacieuse et lumineuse dans un secteur paisible -- idéal pour grande famille

- INCLUSIONS suite: Gazebo, poulailler, poêle au propane dans la salle de jeux, trois pompes de puisard (électrique, mécanique.

Découvrez cette magnifique propriété située dans un quartier calme, parfaite pour accueillir une grande famille grâce à ses 8 chambres et ses multiples espaces de vie.

Cuisine de rêve:

- Immense îlot central de 9 pi x 4,3 pi
- Comptoir lunch pouvant asseoir 6 personnes
- Cuisine lumineuse et fonctionnelle, idéale pour les passionnés de gastronomie

Espaces de vie lumineux et chaleureux

- Nombreuses fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle
- Grande verrière 4 saisons au niveau du sol, parfaite pour se détendre toute l'année
- Salon et salle à manger séparés par des portes françaises

- Chambres et confort:

À l'étage :

- Suite des maîtres avec salle de bain privée au style distinctif
- 5 chambres spacieuses et une salle de bain complète

Sous-sol :
- 3 chambres supplémentaires,
- salle de bain,
- salle familiale,
- coin bureau
- salle d'exercices

Fonctionnalité et rangement:

- Deux installations pour laveuse/sécheuse (rez-de-chaussée et sous-sol)
- Grand espace de rangement de 21 pi x 18,7 pi
- Bureau pratique près de l'entrée principale, idéal pour le télétravail

À l'extérieur:

- Piscine creusée, chauffée, clôturée de façon sécuritaire et gazebo
- Patio de 10 x 12 avec gazebo
- Patio de 12 x 20 avec gazebo (10 x 20 et 10 x 20)
- Mise à l'eau: Kayak, paddle board,
- Sentier de motoneige à proximité et piste cyclable
- Garage détaché avec salle d'eau et grande pièce au 2e étage du même garage

Cette propriété allie espace, luminosité et fonctionnalité dans un environnement paisible. Une opportunité rare. À ne pas manquer!

Inclusions : Chauffe-eau 60 gallons (2),hotte de cuisine, plaque chauffante, four à cuisson (2), réfrigérateur, ventilateurs, bancs du comptoir lunch (8), micro-ondes, congélateur et réfrigérateur de cuisine (Kenmore Élite), lave-vaisselle, lustres, habillement des fenêtres, système d'alarme et caméras, aspirateur central et accessoires, spa, équipement de piscine creusée son chauffe-eau, système de génératrice Koller avec transfert automatique de 26 KW au propane, cabanon de 8x8 et 28x10.

Exclusions : Cabanon en plastic 12x20, lit escamotable au sous-sol.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	265 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	918 500,00 $
Évaluation totale :	1 183 600,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	5 751,00 $
Taxe scolaire :	757,00 $
Taxes annuelles totales :	6 508,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	150 Pieds
Profondeur du terrain :	100 Pieds
Dimensions du terrain :	14994 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	37.7 Pieds
Profondeur du bâtiment	55 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bâti en :	2013
Chambres :	5+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Autre , Autre , Vinyle
Clôture:	Clôturé , Bordé par des haies
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois , Poêle au gaz
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Bois , Électricité , Propane
Kitchen Cabinet Features:	Thermoplastique
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Autre
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Cul-de-sac , Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Sentier de motoneige , Paysager , Plat
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus , Détaché , Détaché , Simple largeur
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Propane , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Unités à revenue :

- Pièces : 20
- Nombre de chambres : 8
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
- Porte-Française
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
- Latte
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 6.30 m
- Plancher : Céramique
- Porte Patio
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Latte
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 5.05 m
- Plancher : Bois
- Latte Foyer
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.85 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 5.38 m
- Plancher : Céramique
- sortie ext.
Jeux
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.28 m x 5.99 m
- Plancher : Bois
- Latte Foyer
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
- inst/lav. séc.
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.19 m x 6.10 m
- Plancher : Bois
- Latte
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.46 m x 4.27 m
- Plancher : Céramique
- Annexée CCP
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.68 m
- Plancher : Bois
- Latte
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
- Latte
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
- Latte
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
- Latte
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 7.47 m
- Plancher : Plancher flottant
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.68 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.96 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 4.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.10 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk/in
Atelier
- Niveau : Sous-sol 5.66 m x 6.40 m
- Plancher : Béton
- Lav/Séch.

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.