235 - 239 Rue De Gentilly O. , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H1Z5
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235 - 239 Rue De Gentilly O. , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H1Z5
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À Vendre

650 000 $

+TPS/TVQ

235 - 239 Rue De Gentilly O. , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H1Z5

Saint-Jean

Remarques

Édifice commercial de 2 étages et sous-sol de pleine hauteur jouissant d'une bonne luminosité, avec son entrée extérieure. Bon revenu. Très bons locataires en affaires depuis longtemps. Immeuble complètement rénové à travers les années. Stationnement pour 6 voitures en arrière. Secteur en plein développement du Vieux Longueuil. À proximité immédiate du cégep Édouard-Montpetit, de sa salle de spectacle et de l'école secondaire Jacques-Rousseau. Distance de marche du transport en commun. Excellente opportunité d'affaires. Bon rapport qualité-prix pour votre investissement. La visite des lieux est possible les dimanches avec un avis de 48 heures

Beaux actuelles (sans TPS/TVQ)

Masso: 805$ (+ 20% de tax commerciale(2025)=1700$ ) - duration 10 ans , indexation annuelle
Électrolyse : 572$ (+10% de tax commerciale(2025) = 810$) - duration 1 ans , indexation annuelle
Ordinateurs: 510$ (+ 10% de tax commerciale(2025) = 810$ + 10% HQ = approx 600$) - duration 1 ans , indexation annuelle
Coiffeuse #1: 535$ - duration 1 ans , indexation annuelle
Coiffeuse #2: 589$ - duration 1 ans , indexation annuelle
Bureaux vacant: 500$
Sou-sol vacant: 1500$


LE MONTANT DES REVENUS EST AVANT TAXES:
Un pourcentage de la taxe commerciale est payé par les locataires et s'ajoute aux loyers.

Propriété rénové et toujours très bien entretenue:
- 2006: Réfection de la toilette du 1er étage.
- 2012: Installation du nouveau réservoir à mazout.
- 2012: Installation d'un clapet antiretour.
- 2014: Chauffe-eau.
- 2014: Agrandissement du stationnement (2 places supplémentaires).
- 2014: Pavage en asphalte du stationnement.
- 2016: Membrane élastomère pour la toiture du petit bureau arrière.
- 2016: Entré et escalier principal refait à neuf.
- 2017: Escalier arrière refait à neuf.
- 2021: Nouveau moteur de la fournaise.
- 2025: Toiture en bardeaux d'asphalte pour l'immeuble.
- 2025: Crépi sur fondation.
- 2025: Drain français.
- 2025: Application de POLYURÉA sur la fondation en bloc de béton existante.
- 2026: Fondation en béton pour mur arrière.
- 2026: Pompe d'évacuation (sump pump).

Exclusions : 

Les biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Vieux Longueuil
  • Évaluation du terrain : 171 500,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 277 800,00 $
  • Évaluation totale : 449 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 11 637,00 $
  • Taxe scolaire : 310,00 $
  • Taxes annuelles totales : 11 947,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 16.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 32.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 527.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.35 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 7.91 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 1948
  • Zonage : Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Bois , Brique
  • Type de fondations:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques , Électricité , Mazout
  • Caractéristiques du terrain:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium , Coulissante , Guillotine

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $60 132,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-10-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    4 800,00 $
  • Déneigement
    1 610,00 $
  • Mazout
    3 037,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 0 Nombre de chambres : 0 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Georges Cardinal

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.0321

Cellulaire : 514.979.0709

Sans frais : 877.655.0055

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