5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2
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À Vendre

2 245 000 $

5266 - 5270 Rue Garnier , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3T2

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Petit-Laurier | Grand quadruplex de qualité, idéal pour propriétaire occupant ou projet multigénérationnel, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, à quelques pas des commerces, du parc et du métro Laurier, dans un secteur calme et recherché. L'immeuble comprend quatre logements bien entretenus, dont deux vastes unités de style condo (6 ½ et 7 ½) sur deux étages avec deux salles de bain chacun, incluant une unité disponible pour occupation. Deux logements 3 ½ complètent l'ensemble et assurent d'excellents revenus. Avec stationnement.

PETIT-LAURIER | Produit unique sur le marché | Construction 1989

Rare opportunité d'acquérir un quadruplex de qualité dans le secteur prisé du Petit-Laurier, reconnu pour sa vie de quartier dynamique, son environnement verdoyant et ses écoles réputées. Cet immeuble offre un excellent équilibre entre qualité de vie et revenus locatifs intéressants. Idéal pour une famille souhaitant un projet bi-générationnel ou pour des proches désirant vivre à proximité les uns des autres. Une rareté sur le marché!

Caractéristiques de l'immeuble:
* Excellents revenus
* Quatre logements, dont deux de style condo avec 3 et 4 chambres, et deux logements 3½
* Possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit offrant une vue spectaculaire (plans disponibles)
* Terrasse arrière intime
* Deux espaces de stationnement extérieurs (idéals pour véhicules électriques)
* 5266, 3½ - Bail non-reconduit
* 5270 Loyer mensuel: 3 612$, jusqu'au 1er mai 2026. Le locataire bénéficie d'une entente lui permettant de quitter le logement s'il achète une propriété, avec un avis de 60 jours.


Petit-Laurier:
Quartier calme, branché et verdoyant où tout se fait à pied. Les attraits axés sur la vie de quartier sauront combler les futurs propriétaires occupants.

* Secteur paisible du Plateau Mont-Royal
* À distance de marche de l'avenue Laurier : parc Sir-Wilfrid-Laurier, commerces de proximité, boulangeries, cafés, restaurants, SAQ, pharmacie, épiceries fines et boutiques
* À proximité de garderies, écoles primaires (Paul-Bruchési et Laurier), pistes cyclables, transport en commun et à seulement 12 minutes à pied du métro Laurier

Inclusions : 

5268: Réfrigérateur, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, micro-onde, 2 climatiseurs muraux. 5270: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 1 climatiseur mural et armoire PAX dans une des chambres. 5266 et 5266A: 1 air climatisé installé au printemps et désinstallé à l'automne, 2 cabanons et le Système de prévention contre les dégâts d'eau Sinopé dans tous les logements, le tout tel quel et sans aucune garantie.

Exclusions : 

Biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
  • Évaluation du terrain : 520 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 713 900,00 $
  • Évaluation totale : 2 234 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 13 997,00 $
  • Taxe scolaire : 1 754,00 $
  • Taxes annuelles totales : 15 751,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 7.71 Mètre
  • Profondeur du terrain : 28.35 Mètre
  • Dimensions du terrain : 216.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 50.0 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1986
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Espace de rangement extérieur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Climatiseur mural , Système de détection de fuite d'eau , Détecteur d'incendie
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Occupation:
    Simple
  • Plancher séparateur:
    Bois
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 1.93 m
    Plancher : Ardoise
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.39 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.51 m
    Plancher : Linoléum
    Style walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.64 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Bain/ laveuse-sécheuse
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Bureau:
    Niveau : 3e niveau 3.35 m x 5.74 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salle à dîner:
    Niveau : 3e niveau 2.72 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte
  • Salon:
    Niveau : 3e niveau 4.47 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Aire ouverte /Balcon
  • Chambre principale:
    Niveau : 3e niveau 3.43 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in
  • Cuisine:
    Niveau : 3e niveau 4.24 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 1.52 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
    Douche
  • Chambre:
    Niveau : 3e niveau 4.75 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    ou bureau /Balcon
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.58 m
    Plancher : Céramique
    Douche / walk-in
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 2.31 m
    Plancher : Ardoise
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.71 m
    Plancher : Ardoise
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 6.99 m
    Plancher : Bois
    Balcon /accès cour
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.43 m
    Plancher : Bois
    Balcon
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.29 m x 1.55 m
    Plancher : Linoléum
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.72 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.40 m x 4.39 m
    Plancher : Bois
    avec Walk-in

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $114 444,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    01-12-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    5 848,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 514.926.7631

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