7496 - 7502 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R2S7
7496 - 7502 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R2S7
7496 - 7502 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R2S7
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7496 - 7502 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R2S7
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À Vendre

2 850 000 $

7496 - 7502 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H2R2S7

Everett

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Magnifique 6 PLEX au coeur de Villeray, à quelques pas du marché Jean-Talon, des métros Jarry et Jean-Talon, des parcs, cafés et boulangeries. Immeuble ayant bénéficié d'investissements majeurs au cours de la dernière année: 4 logements entièrement rénovés, ajout de thermopompes murales dans tous les logements, remplacement des chauffe-eau, entrée d'eau et plusieurs autres améliorations. Comprend un vaste 7 ½ avec 2 salles de bain, trois 5 ½ et deux 4 ½. Grande cour arrière avec 2 espaces de stationnement, un atout rare dans le secteur.

Travaux et améliorations effectués:

- Toiture en membrane élastomère (2012)
- Rénovation complète de 4 logements
- Remplacement des fenêtres arrière et sous-sol
- Installation de 6 thermopompes murales (une par logement)
- Plusieurs travaux électriques effectués
- Remplacement de l'entrée électrique
- Remplacement de l'entrée d'eau
- Installation de 6 nouveaux chauffe-eau
- Travaux de terrassement en façade

* Phases 1 et 2 disponibles

Configuration des logements:

7496: 3 chambres (la 4e chambre convertie en salon / salle à manger), RÉNOVÉ, Photos 55 à 65

7496A: 3 chambres (la 4e chambre a été convertie en salon/ salle à manger), RÉNOVÉ, Photos 45 à 54

7496B: 2 chambres (configuration en pièce double), Photos 39 à 44

7498: 2 chambres (configuration en pièce double), VACANT à compter du 1er juin 2026. Excellente opportunité de rénovation avec fort potentiel d'augmentation des revenus locatifs, Photos 21 à 38

7500: 4 chambres + grand sous-sol, 2 salles de bain. En location, RÉNOVÉ, Photos 17 à 30.

7502: 3 chambres (pièce double + grand sous-sol), 2 salles de bain, salle de lavage, RÉNOVÉ, Photos 2 à 16

Inclusions : 

6 chauffes-eaux(2025), 6 thermopompes murales(2025), voir déclaration du vendeur.

Exclusions : 

Effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Villeray
  • Évaluation du terrain : 895 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 144 800,00 $
  • Évaluation totale : 1 040 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 6 685,00 $
  • Taxe scolaire : 822,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 507,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 13.71 Mètre
  • Profondeur du terrain : 38.1 Mètre
  • Dimensions du terrain : 522.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.03 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.61 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1931
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Jumelé
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Autre , Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Paysager
  • Parking Features:
    Non pavée
  • Toiture:
    Membrane élastomère
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    Aluminium , Bois , PVC , Coulissante , Guillotine

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $151 620,00
  • Revenus bruts potentiels : Stationnements/Garages
    $2 400,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-06-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    7 910,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Christine Pelletier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier Participant

Cellulaire : 514.926.7631

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