1059 Route Marie-Victorin , Verchères, QC J0L2R0
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À Vendre

999 000 $

1059 Route Marie-Victorin , Verchères, QC J0L2R0

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Propriété bordée directement par le fleuve Saint-Laurent, sise sur un terrain riverain d'environ 55 000 pi², offrant intimité, tranquillité et vues dégagées sur l'eau. Résidence en pierre au cachet authentique, mettant en valeur boiseries, plafonds de bois et deux foyers de pierre. Grand salon double lumineux. À l'étage, trois chambres à coucher et une salle de bain complète avec bain et douche séparés. Salle d'eau au rez-de-chaussée. Fenestration généreuse assurant une belle luminosité naturelle. Sous-sol de services offrant rangement et installations mécaniques. Située sur la route Marie-Victorin à Verchères, près des services.

Au fil de la route Marie-Victorin, là où le temps semble ralentir et où le fleuve impose naturellement le respect, se dresse une maison de pierre qui a vu passer les saisons, les marées et les générations.

Implantée sur un terrain riverain de près de 55 000 pieds carrés, cette propriété entretient un lien intime avec le fleuve Saint-Laurent, omniprésent, vivant et changeant. Ici, l'eau façonne le paysage, la lumière et le rythme des journées. L'hiver, les glaces dessinent des tableaux mouvants ; l'été, le fleuve s'ouvre à perte de vue, offrant calme et immensité.

La résidence, construite en pierre, témoigne d'un savoir-faire d'autrefois. Ses murs épais, durables et authentiques racontent une époque où l'on bâtissait pour traverser le temps. À l'intérieur, les boiseries, les plafonds de bois et les deux foyers de pierre occupent une place centrale dans la vie de la maison, créant une atmosphère chaleureuse, enveloppante et profondément conviviale.

Ces foyers, véritables coeurs de la demeure, rythment les espaces de vie et invitent autant aux moments de rassemblement qu'aux instants de calme, lorsque le feu répond doucement au souffle du fleuve tout proche.

La lumière naturelle circule généreusement à travers les fenêtres, révélant les textures des matériaux et le caractère unique des lieux. Chaque pièce semble dialoguer avec l'extérieur, dans une continuité naturelle entre la maison, le terrain et le paysage riverain.

À l'extérieur, le vaste terrain offre intimité, liberté et potentiel. Il permet d'imaginer différents aménagements, tout en préservant l'essence même du site : un lien direct avec la nature et le fleuve, sans artifice, sans compromis.

Située à Verchères, cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu chargé d'histoire, où le cachet patrimonial, la noblesse des matériaux et l'emplacement exceptionnel s'unissent pour offrir un cadre de vie rare, authentique et profondément inspirant.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 565 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 186 100,00 $
  • Évaluation totale : 751 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 400,00 $
  • Taxe scolaire : 350,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 750,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 140 Pieds
  • Profondeur du terrain : 391 Pieds
  • Dimensions du terrain : 53246 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 27.5 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 27.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 1516 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Fleuve Saint-Laurent
  • Bâti en : 1750
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Agricultural

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds)
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Cour privée
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Pierre
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Autoroute
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Condition de la propriété:
    Centenaire
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Fleuve , Bordé par l'eau , Fleuve
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.57 m x 1.63 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.72 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 5.54 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 8.38 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 6.71 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.59 m x 4.14 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.01 m x 2.06 m
    Plancher : Céramique
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 8.38 m x 7.16 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 030,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Marie-Pier Larose Séguin

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 514.699.4639

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