À Vendre

449 000 $

93 Rue Guilbault , Yamaska, QC J0G1X0

Remarques

Bienvenue au 93 rue Guilbault, à Yamaska, une résidence construite en 2009 et modernisée avec soin, offrant de magnifiques espaces baignés de lumière naturelle et une ambiance chaleureuse dès l'entrée. Une vue dégagée sur un parc à l'avant et sur les champs à l'arrière, procurant un cadre paisible et inspirant. Cour avec terrasse, piscine hors terre et sous-sol entièrement aménagé. Une propriété clé en main, idéale pour ceux en quête de tranquillité, tout en demeurant à seulement 20 minutes de Sorel-Tracy.

Située au 93 rue Guilbault à Yamaska, cette propriété construite en 2009 et modernisée avec soin saura séduire les amateurs d'espaces lumineux, de calme et de paysages inspirants. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'environnement paisible : à l'avant, une vue dégagée sur un parc, et à l'arrière, un magnifique panorama sur les champs, offrant une impression de grandeur et de tranquillité rare.

À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et accueillante. Les aires de vie principales profitent d'une abondante lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, créant une atmosphère conviviale tout au long de la journée. La salle à manger, spacieuse et lumineuse, devient un véritable point central pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse extérieure, parfaite pour prolonger les soirées d'été.

La cuisine, au goût du jour, se distingue par son style contemporain et fonctionnel : armoires modernes, dosseret en céramique, étagères ouvertes et surfaces de travail bien pensées. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, facilitant les échanges et la convivialité pendant la préparation des repas.

Le salon, confortable et invitant, offre un espace idéal pour relaxer, avec une belle vue sur l'extérieur et une ambiance propice aux moments de détente. La chambre à coucher principale, lumineuse et bien proportionnée, procurent calme et intimité, parfaite pour se ressourcer.

La salle de bain a également été modernisée avec goût, proposant un décor épuré, des matériaux actuels et une luminosité naturelle appréciable.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une dimension polyvalente à la propriété. On y retrouve une vaste salle familiale, un coin bar chaleureux, ainsi que deux chambres supplémentaires. Cet étage constitue un véritable prolongement de la maison, pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale active.

À l'extérieur, la cour arrière est un véritable havre de paix. La grande terrasse surélevée permet de profiter pleinement du panorama sur les champs, tandis que la piscine hors terre ajoute une touche de plaisir pendant la saison estivale. Le terrain offre amplement d'espace pour les jeux, les aménagements paysagers ou simplement pour savourer le calme environnant. Un garage détaché complète l'ensemble, idéal pour le rangement, les projets ou les amateurs de bricolage.

Cette propriété clé en main représente un choix exceptionnel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement tranquille, entouré de nature, à proximité des sentiers de motoneige, de VTT et de la descente de bateau, tout en demeurant à seulement 20 minutes de Sorel-Tracy et à proximité des services essentiels.

Un lieu où confort, luminosité et qualité de vie se rencontrent, parfait pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible sans compromis sur la modernité.

Inclusions :

Tous les luminaires, stores, rideaux, support à tv du sous-sol du salon et ccp, tablettes et armoires du salon, tablettes de la cuisine, bar au sous-sol, thermopompe, garde-robe (pax) de la petite chambre, gazebo, piscine HT 15' avec accessoires chauffe-eau, bacs à déchets à récupération.

Exclusions :

Luminaire de la chambre principale, biens et meubles.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 40 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 268 600,00 $
Évaluation totale : 308 800,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 2 294,00 $
Taxe scolaire : 207,00 $
Taxes annuelles totales : 2 501,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 20.73 Mètre
Profondeur du terrain : 49.66 Mètre
Dimensions du terrain : 1028.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 10.46 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.97 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 9
Bâti en : 2009
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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Yamaska, QC J0G1X0

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Courtier immobilier résidentiel et commercial

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