1106 Rue Hélène-Boullé , Boucherville, QC J4B2A7
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For Sale

$525,000

1106 Rue Hélène-Boullé , Boucherville, QC J4B2A7

Attached 3 Beds 2 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Charmante maison de ville nichée dans le secteur recherché de La Seigneurie à Boucherville, un quartier paisible et sécuritaire. Deux chambres à l'étage, avec possibilité d'en aménager une troisième, une configuration idéale pour une famille en croissance. Le foyer au bois apporte chaleur et caractère au séjour, tandis que la cour privée offre un bel espace extérieur pour se détendre, et le garage complète cette propriété pratique et fonctionnelle. Accès rapide à l'autoroute 132 et à deux pas du Terminus Montarville. Épiceries, pharmacies, restaurants et centres médicaux se trouvent tous à proximité, pour toutes les commodités du quotidien!

Cette charmante maison de ville est située dans un secteur résidentiel paisible et sécuritaire de Boucherville, offrant un environnement agréable et pratique pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des services. La propriété propose une configuration fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec deux chambres à coucher à l'étage et la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins des futurs occupants. Cette flexibilité permet d'adapter facilement les espaces à une famille en croissance, à un bureau à domicile ou à une pièce polyvalente.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial, notamment grâce au foyer au bois qui apporte une ambiance accueillante au séjour. La disposition des pièces permet de profiter d'un espace de vie agréable au quotidien, tout en conservant une circulation fonctionnelle entre les différentes zones de la maison.

À l'extérieur, la cour privée constitue un bel espace pour profiter des journées ensoleillées, aménager un coin détente ou créer un environnement adapté aux besoins d'une famille. La présence d'un garage ajoute également une dimension pratique importante à la propriété, que ce soit pour le stationnement, le rangement ou la protection du véhicule durant les mois d'hiver.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. La propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute 132, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de la Rive-Sud. Le Terminus Montarville se trouve également à proximité, offrant une option de transport en commun pratique pour les déplacements quotidiens.

Toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours sont facilement accessibles dans les environs, notamment les épiceries, pharmacies, restaurants, commerces et services professionnels. Les centres médicaux se trouvent également à proximité, permettant de bénéficier d'un environnement complet et pratique sans devoir parcourir de grandes distances.

En somme, cette propriété offre une combinaison intéressante de confort, de fonctionnalité et de tranquillité, avec des espaces pouvant évoluer selon les besoins des occupants, une cour privée, un garage et un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers, du transport en commun et de nombreux services.

Inclusions:

luminaires, stores, rideaux, lave vaisselle, laveuse et sécheuse

Exclusions:

meubles et effets personnels des vendeurs

Property Summary

  • Neighbourhood: La Seigneurie
  • Building Style: Attached
  • Condo Fees: $400.00 Monthly
  • Lot Assessment: $163,700.00
  • Building Assessment: $379,400.00
  • Total Assessment: $543,100.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $2,667.00
  • School Tax: $362.00
  • Annual Tax Amount: $3,029.00 (2026)
  • Lot Size: 3550 Square Feet
  • Building Width: 20 Feet
  • Building Depth: 54.3 Feet
  • No. of Parking Spaces: 2
  • Parking: Yes
  • Floor Space (approx): 1619 Square Feet
  • Built in: 1993
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Attached
  • Cooling:
    Wall-mounted air conditioning
  • Exterior Features:
    Private balcony , Private yard
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Fireplace Features:
    Wood fireplace
  • Heating:
    Electric baseboard units , Wood , Electricity
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , CEGEP , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Commuter train , Public transportation , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt , Attached , Attached , Heated , Built-in , Single width
  • Pets Allowed:
    Pets allowed
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Structure Type:
    House
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.63 m x 1.63 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.67 m x 2.67 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 2.79 m x 2.87 m
    Flooring: Parquetry
  • Living:
    Level: Ground 5.49 m x 3.02 m
    Flooring: Parquetry
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 4.45 m x 4.98 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 4.06 m x 4.98 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 1.27 m x 2.49 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 5.79 m x 5.33 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.29 m x 1.35 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Vincent Pelletier

Courtier immobilier résidentiel

Phone: 450.449.4949

Cell: 438.501.7118

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