For Sale

$1,648,097

+GST/QST

1145 Rue Jean-Vallerand , Boucherville, QC J4B0H5

Paul Doyon

Detached 4+3 Beds 3 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Une petite nouvelle signée Construction Citral dans le quartier Harmonie de Boucherville. Cette propriété unique en son genre propose un concept distinctif, alliant élégance, luminosité et fonctionnalité. Ce superbe plain-pied a été conçu pour offrir un cadre de vie raffiné, confortable et parfaitement adapté aux besoins d'une famille recherchant espace et qualité.

La résidence offre une configuration impressionnante avec deux chambres à l'étage, deux chambres au rez-de-chaussée, incluant la chambre principale, ainsi que trois chambres supplémentaires au sous-sol.

Son vaste sous-sol ouvre la porte à une foule de possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des espaces de détente, de travail, de loisirs ou pour accueillir une grande famille.

Le garage double à deux portes ajoute une commodité appréciable au quotidien, tandis que le design architectural du bâtiment s'intègre harmonieusement au terrain.

L'aménagement extérieur, soigné avec goût, complète parfaitement l'ensemble et met en valeur le caractère distinctif de la propriété.

Située dans un emplacement de choix, cette demeure se trouve à seulement deux minutes à pied du bassin Pierre-Mercure et des sentiers pédestres, offrant ainsi un accès privilégié à un environnement naturel recherché.

Côté confort, la propriété est équipée d'un système biénergie gaz et électricité avec thermopompe, assurant efficacité et bien-être en toute saison.

Raffinée, lumineuse et résolument différente, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus appréciés de Boucherville.

4.1: Le prix de vente doit se lire:

Prix avant taxes 1 648 097,41$
TPS 82 404,87$
TVQ 164 397,72$
Prix total taxes incluses 1 894 900,00$

AUTRES CONDITIONS

L'acheteur devra signer un contrat préliminaire pour construction neuve par l'intermédiaire du représentant des ventes du vendeur.

Le courtier devra initier et procéder aux demandes de visites ainsi qu'être présent à toutes visites de ses clients et se faire sur les heures normales de bureau.

Le vendeur se réserve le droit de vendre par lui-même.

L'acheteur devra signer l'achat chez Me Nathalie Jodoi

Inclusions:

Luminaires, hotte de cuisinière, foyer au gaz, sous-sol complètement aménagé, thermopompe central, sortie de gaz BBQ sur le balcon arrière, recouvrement Époxy au plancher de garage, ouvre porte de garage avec un clavier extérieur, gouttières, réservoir eau chaude 60 gallons, enregistrement au plan de garantie, certificat de localisation sans détails sur l'aménagement extérieur. Aménagement extérieur, système d'irrigation, pavage.

Exclusions:

Frais de notaire Frais d'assurance Hypothécaire Frais d'évaluation et d'inspection Système d'alarme Aspirateur central Bacs à déchets.

Property Summary

  • Neighbourhood: Harmonie
  • Building Style: Detached
  • Lot Frontage: 97 Feet
  • Lot Depth: 108 Feet
  • Lot Size: 6921 Square Feet
  • Building Width: 74 Feet
  • Building Depth: 41 Feet
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Floor Space (approx): 2179 Square Feet
  • Built in: 2025
  • Bedrooms: 4+3
  • Bathrooms (Total): 3
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Ensuite bathroom , Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Steel , Aluminum , Brick , Stone
  • Cooling:
    Central heat pump
  • Fireplace Features:
    Gas fireplace
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Forced air , Electric baseboard units , Dual energy , Electricity , Natural gas
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    Highway , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation
  • Parking Features:
    Double width or more , Built-in
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Natural Gas Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.03 m x 1.98 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 3.99 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 3.99 m x 3.05 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 4.04 m x 4.72 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.89 m x 4.88 m
    Flooring: Wood
  • Walk-in Closet:
    Level: Ground 3.25 m x 1.24 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 4.04 m x 2.39 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.66 m x 3.51 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 0.86 m x 2.41 m
    Flooring: Ceramic
  • Laundry:
    Level: Ground 1.50 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.56 m x 7.09 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.25 m x 3.76 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 1.63 m x 3.81 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 7.19 m x 12.85 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.20 m x 3.51 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.63 m x 3.63 m
    Flooring: Other
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.84 m x 3.05 m
    Flooring: Other
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.57 m x 2.21 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 9.93 m x 7.54 m
    Flooring: Concrete

Revenue Units

  • Pieces: 15 Bedrooms: 7 Bathrooms: 4 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Phone: 450.449.4949

Cell: 514.266.8688

Agent

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.799.1057

Get More Info