261 Rue Principale , Eastman, QC J0E1P0
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For Sale

$444,000

261 Rue Principale , Eastman, QC J0E1P0

Principale

Detached 1 Beds 1 Baths 0 Partial Bath

Remarks

*** Havre de paix *** Idéal pour couple ou personne seule. Maison d'un étage et demi entièrement rénovée en 2010, érigée sur dalle radiante. Lumineuse, sans entretien et facilement accessible, elle est nichée sur un terrain boisé d'un acre et demi longeant la rivière Beauregard. À quelques pas du village d'Eastman et du lac d'Argent, vous profiterez d'une biodiversité exceptionnelle, du chant des oiseaux, de ruisseaux, baignade et pêche en toute intimité, avec un débit variant selon les saisons. Aucun voisin à l'arrière : un lieu de paix où la nature veille et le temps ralentit. Lot voisin disponible (MLS 9020502).

Le ruisseau Beauregard est un élément naturel important du paysage local, contribuant à la beauté et à la biodiversité de la région. Ce cours d'eau, d'une longueur d'environ 6,7km, prend sa source à St-Étienne-de-Bolton et se jette dans la rivière Missisquoi Nord à Eastman. Il longe la rue Beauregard peu avant son embouchure, ce qui explique son nom.

En tant que courtière immobilière, je déclare par la présente que je suis également la propriétaire de l'immeuble mentionné ci-dessus, lequel est mis en vente.

Divulgation obligatoire conformément à mes obligations déontologiques et à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, je déclare ce qui suit :

Je ne peux pas représenter ou collaborer avec un acheteur intéressé par cette propriété.
Tout acheteur potentiel devra être représenté par un courtier immobilier de son choix, avec qui il devra soumettre toute promesse d'achat.

Un avis de divulgation devra être signé par toute partie intéressée avant la présentation d'une promesse d'achat.

Pour toute question ou pour entreprendre une démarche d'achat, vous devez contacter votre propre courtier immobilier.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions:

Rideaux, tringles, set de chambre en bois, laveuse/sécheuse superposé, téléviseur 4K , vaisselier en bois, et support set de jardin, balançoires en bois.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $103,400.00
  • Building Assessment: $148,500.00
  • Total Assessment: $251,900.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $1,160.00
  • School Tax: $90.00
  • Annual Tax Amount: $1,250.00 (2026)
  • Lot Frontage: 189.16 Metre
  • Lot Depth: 32.3 Metre
  • Lot Size: 6116.8 Square Metres
  • Building Width: 16.5 Feet
  • Building Depth: 24.4 Feet
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Floor Space (approx): 501.17 Square Feet
  • Water Body Name: Ruisseau Beauregard
  • Built in: 2011
  • Bedrooms: 1
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    None
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Other , Other
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Foundation Details:
    Concrete slab on ground
  • Furnished:
    Furnished
  • Heating:
    Radiant , Electricity
  • Kitchen Cabinet Features:
    Melamine
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    One-and-a-half-storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Cul-de-sac , Other , Highway , Daycare centre , Golf , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , Cross-country skiing , Snowmobile trail , ATV trail , Wooded , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Double width or more , Unpaved , With outside socket
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Fire detector
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • Utilities:
    Electricity Connected
  • View:
    View of the water
  • Waterfront Features:
    Access , Stream , Stream , Waterfront , Stream , Non navigable
  • Water Source:
    Other
  • Window Features:
    PVC , Guillotine

Rooms

  • Living:
    Level: Ground 3.05 m x 2.74 m
    Flooring: Concrete
  • Kitchen:
    Level: Ground 1.85 m x 3.96 m
    Flooring: Concrete
  • Dining:
    Level: Ground 2.79 m x 3.96 m
    Flooring: Concrete
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.84 m x 1.68 m
    Flooring: Concrete
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.51 m x 4.85 m
    Flooring: Wood

Expenses (annual)

  • Electricity
    $1,249.00

Revenue Units

  • Pieces: 5 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Phone: 450.656.9000

Cell: 514.606.4410

Toll Free: 800.656.5507

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