Remarks

Rare sur le marché : immeuble détaché construit en 2007 offrant plus de 3300 pi² répartis sur trois espaces de vie distincts. Entièrement vacant et disponible pour occupation immédiate, il représente une occasion unique d'optimiser les revenus locatifs ou d'aménager un vaste espace intergénérationnel selon vos besoins.Vacant.Revenus potentiels forts. Trois grands espaces de vie. Cour clôturée. Proximité Saint-Lambert, ponts, transport, services. Produit imparfait, mais gros upside.

Duplex vacant construit en 2007 offrant une superficie exceptionnelle et un potentiel locatif rare dans le secteur.

La propriété comprend deux grands logements de 2 chambres avec aire ouverte, chacun avec installation laveuse-sécheuse, ainsi qu'un vaste espace intergénérationnel/bachelor au sous-sol.

Les deux logements principaux profitent chacun d'un grand balcon arrière d'environ 10'3 x 8'6, tandis que le sous-sol bénéficie d'un accès à une grande cour arrière clôturée. Immeuble idéal pour investisseur, propriétaire occupant ou acheteur souhaitant optimiser les revenus locatifs.

La toiture sera refaite pour la vente. La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et d'entretien intérieur : peinture, planchers flottants, cuisines à moderniser, salles de bains à rafraîchir, calfeutrage, vanités, bases de douche et finition du sous-sol. Vente idéale pour acheteur qui veut remettre l'immeuble à son goût et maximiser son rendement.

Construction 2007
Immeuble détaché
Deux logements de 2 chambres
Grand logement intergénérationnel au sous-sol
Installations laveuse-sécheuse dans chaque unité
Grands balcons arrière
Cour clôturée
Toiture sera refaite avant la vente
Entièrement vacant



IMPORTANT : Bien que la propriété soit légalement reconnue comme un duplex par la Ville, elle comprend un logement intergénérationnel complet au sous-sol occupant pratiquement la même superficie que les logements du rez-de-chaussée et de l'étage, soit plus de 1 100 pi² bruts par niveau.
Les trois niveaux disposent d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'aires de vie complètes.
Le logement du sous-sol compte actuellement une chambre fermée, avec possibilité d'aménager une deuxième chambre selon les besoins de l'occupant. Les logements du rez-de-chaussée et de l'étage offrent quant à eux deux chambres fermées chacun.
La propriété est vacante puisque les logements étaient occupés par les enfants des propriétaires.
À noter que le zonage municipal autorise l'usage triplex. Toutefois, l'immeuble est actuellement reconnu et vendu comme duplex avec logement intergénérationnel. À la connaissance du vendeur, certaines normes d'implantation (notamment les marges) ne permettraient pas actuellement une reconnaissance automatique à titre de triplex. Tout acheteur souhaitant entreprendre des démarches en ce sens devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité d'un changement de statut, des dérogations ou de toute autre autorisation requise