Remarks

DUPLEX 2007 ENTIÈREMENT VACANT -- PLUS DE 3 300 PI². Deux grands 4 ½ + immense espace intergénérationnel/bachelor au sous-sol avec entrée indépendante, cuisine et salle de bain. Toiture 2026. Une configuration exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble récent offrant énormément d'espace et de possibilités. Construit en 2007, ce duplex détaché propose deux vastes logements de 2 chambres ainsi qu'un grand espace aménagé au sous-sol avec entrée indépendante, cuisine, salle de bain, chambre fermée et aires de vie complètes.

Avec plus de 1 100 pi² bruts par niveau, l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle pour un investisseur, un propriétaire occupant ou une famille recherchant une configuration intergénérationnelle.

Entièrement vacant, l'acheteur peut prendre possession rapidement, effectuer les travaux à son rythme et établir les loyers des deux logements principaux selon sa stratégie et sous réserve des règles applicables.

Le sous-sol, actuellement aménagé comme espace intergénérationnel/bachelor, offre également un potentiel intéressant : entrée indépendante, cuisine complète, salle de bain, une chambre fermée et possibilité d'en aménager une deuxième. L'immeuble est toutefois vendu et reconnu comme duplex avec logement intergénérationnel, et aucun revenu locatif distinct n'est attribué au sous-sol.

Toiture neuve 2026, installations laveuse-sécheuse sur chaque niveau, grands balcons arrière et vaste cour clôturée.

La propriété nécessite certains travaux de rafraîchissement et de finition, mais offre en contrepartie une superficie, une configuration et un potentiel difficiles à retrouver dans cette gamme de prix.

À proximité de Saint-Lambert, des principaux axes routiers, des ponts, du transport en commun et des services.

Vacant. Disponible rapidement. Plus de 3 300 pi². Trois espaces de vie. Un immeuble à exploiter selon vos besoins.

Le zonage municipal permet l'usage triplex. Toutefois, la propriété est actuellement reconnue et vendue comme duplex avec logement intergénérationnel. Tout acheteur désirant modifier l'usage ou le statut de l'immeuble devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité du projet et aux autorisations requises.