2323 Rue Toscane , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4N0B4
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$549,500

2323 Rue Toscane , Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4N0B4

Ch. du Tremblay

Semi-detached 2 Beds 1 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Charmante et chaleureuse copropriété aménagée sur deux étages de style maison de ville vous offrant une cour et une piscine privée. Depuis son acquisition, cette copropriété a non seulement été entretenue avec grands soins mais a aussi subie de belles améliorations dans les dernières années. Située sur une rue paisible et sécuritaire, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche de confort et de tranquillité. À proximité des transports en commun, des parcs, des sentiers de randonnée et de tous les services, elle allie parfaitement vie urbaine et nature.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne l'aire ouverte du rez-de-chaussée, mettant en valeur les magnifiques planchers de bois franc.

La cuisine moderne, dotée d'un grand îlot central, est parfaite pour recevoir.

Une salle d'eau pratique intègre également l'espace buanderie.

À l'étage, on y retrouve une nouvelle configuration de deux chambres de très bonnes dimensions, chacune avec un spacieux walk-in, ainsi qu'une salle de bain complètement rénovée et dotée d'une belle grande douche de verre et céramique.

Le terrain privé, clôturé & paysagé avec soin, bénéficie d'un ensoleillement maximal en journée, d'un espace terrasse, aménagé au niveau du sol avec petite pergola, piscine privée ainsi qu'un petit cabanon pour votre rangement supplémentaire.

AVANTAGES

Secteur de choix et recherché
Près du Parc Régional Michel Chartrand et ses attraits, Golf du Parcours du Cerf, pistes cyclables, écoles, services+++
Accès aux axes routiers et à 5 minutes de Montréal!

Merci de bien planifier les demandes de visites car le courtier inscripteur doit être présent pour chacune d'elle.

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.

* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *

Inclusions:

Luminaires à l'exception de la CCP qui sera remplacé, hotte de cuisinière, lave vaisselle, stores, pôles et rideaux à l'exception de la CCP, climatiseur mural, tablettes du salon, cabanon, pergola sans accessoire, piscine et accessoires, tablettes murales de la chambre secondaire, réservoir eau-chaude, commode du walk-in de la CCP, armoire du garde robe walk-in de la chambre secondaire.

Exclusions:

Support télé du salon, les deux tablettes en bois de la salle à manger, luminaire de la CCP sera remplacé, pôles et rideaux de la CCP.

Property Summary

  • Neighbourhood: Parcours du Cerf
  • Building Style: Semi-detached
  • Condo Fees: $303.00 Monthly
  • Lot Assessment: $159,600.00
  • Building Assessment: $294,800.00
  • Total Assessment: $454,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,372.00
  • School Tax: $273.00
  • Annual Tax Amount: $3,645.00 (2026)
  • Lot Frontage: 38.1 Metre
  • Lot Depth: 28.51 Metre
  • Lot Size: 819.5 Square Metres
  • Building Width: 6.23 Metre
  • Building Depth: 9.77 Metre
  • No. of Parking Spaces: 2
  • Parking: Yes
  • Floor Space (approx): 100.5 Square Metres
  • Built in: 2008
  • Bedrooms: 2
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Semi-detached
  • Construction Materials:
    Brick , Vinyl
  • Fencing:
    Fenced , Bordered by hedges
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    CEGEP , Daycare centre , Golf , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation , Landscaped , Flat
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Pool Features:
    Other
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Structure Type:
    Apartment
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.49 m x 1.78 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.76 m x 3.12 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 5.38 m x 4.22 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 2.95 m x 2.49 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 1.40 m x 2.26 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.33 m x 3.66 m
    Flooring: Wood
  • Walk-in Closet:
    Level: 2nd 2.44 m x 1.83 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 3.81 m x 3.61 m
    Flooring: Wood
  • Walk-in Closet:
    Level: 2nd 2.84 m x 1.88 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 2.67 m x 2.62 m
    Flooring: Ceramic

Expenses (annual)

  • Electricity
    $1,898.00

Revenue Units

  • Pieces: 6 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Jacques Nolet

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Les Immeubles Jacques Nolet inc.

Participating Broker

Phone: 450.449.4949

Cell: 514.266.8688

Agent

Bruno Lombardo

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Gestion Bruno Lombardo inc.

Participating Broker

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.799.1057

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