3950 Boul. Sir-Wilfrid-Laurier , 621 , Longueuil (Saint-Hubert) QC J3Y5Y9

Sale $349,000 |

Listing # 27640805

Lynda Laroche

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Lynda Laroche inc.

Phone: 450.656.9000
Mobile: 514.606.4410

lyndalaroche@royallepage.ca

Royal LePage Tradition, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

Real Estate Agency

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Phone: 450.929.2000
Fax: 450.929.1123
w

Remarks:

Idéal investisseur ou futur occupant (juin 2027) ! Spacieuse maison modulaire Prince Royale 1990 (16'x70') offrant 2 grandes chambres. Concept aire ouverte avec plafonds cathédrale et cuisine fonctionnelle. Unité très lumineuse et entretenue avec soin : fenêtres remplacées et toiture 2018. Actuellement louée 1950/mois) parmi les plus grands du parc : clôturé, paysager, arbres matures et sans voisin arrière pour une intimité totale. Près des axes routiers et hôpitaux, REM, transport en commun etc. Opportunité stratégique alliant revenus immédiats et qualité de vie future. À voir absolument !

Demande de visite à heure fixe : en raison de la présence de locataires, les visites se font uniquement sur rendez-vous à heure précise.
Bail jusqu'au 1 juin 2026 et en attente de fixation.

Type de construction : Maison modulaire 16 pieds x 70 pieds de marque Prince Royal(construction supérieure à une maison mobile)

# de série: 90103

Année de construction : 1990

Fondation : Pilier de béton coulé sous un beam d'acier

Stabilité : Jamais mise à niveau depuis 1990 et n'a pas bougé

Chauffe-eau : 2018, en location

Entrée électrique : 200 ampères

Fenêtres : Remplacées en 2018, en PVC

Toiture : Bardeaux remplacés en 2018

Emplacement privilégié -- Située dans le secteur des unités modulaires du parc, cette habitation bénéficie d'un accès direct au transport en commun menant au centre-ville de Montréal, à quelques minutes à pied.
(Le petit Westmont)

Terrain exceptionnel -- L'un des plus grands lots disponibles, offrant une vaste terrasse, une cour aménagée et des arbres matures. Loyer mensuel du terrain : 308 $.

Les poêles au bois ne sont plus acceptés par le parc et devra être retiré par l'acheteur.

Suite à l'inspection du parc, tous travaux demandé seront exécuté par et à la charge de l'acheteur.

Inclusions: Stores, rideaux, luminaires, hotte four micro ondes encastré, 2 air climatisé encastré, 3 ventilateurs plafonniers, échangeur d'air )moteur remplacé 2011), poêle à bois combustion lente ( voir règlement avec le parc), remise.

Exclusions: Tondeuse, lave vaisselle, bois de chauffage

Single Family

Neighbourhood:	Sir-Wilfrid-Laurier
Building Style:	Detached
Building Assessment:	$174,433.00
Total Assessment:	$174,433.00
Assessment Year:	2025
Municipal Tax:	$1,421.00
School Tax:	$126.00
Annual Tax Amount:	$1,547.00 (2025)
Building Width:	16 Feet
Building Depth:	70 Feet
No. of Parking Spaces:	2
Built in:	1990
Bedrooms:	2
Bathrooms (Total):	1
Bathrooms (Partial):	0
Zoning:	Residential

Building Features:

Basement:	None , Crawl space
Building Features:	Modular
Common Walls:	Detached
Construction Materials:	Vinyl
Fencing:	Fenced
Fireplace Features:	Wood stove
Foundation Details:	Other
Heating:	Convection baseboards , Electric baseboard units , Wood , Electricity
Kitchen Cabinet Features:	Melamine
Laundry Features:	Bathroom , 1st level/Ground floor , []
Lot Features:	No rear neighbours , Highway , CEGEP , Daycare centre , Golf , Hospital , Metro , Park , Bicycle path , Elementary school , Réseau Express Métropolitain (REM) , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Snowmobile trail , ATV trail , Commuter train , Public transportation , University , Landscaped , Flat
Parking Features:	Asphalt
Pets Allowed:	Cats allowed , Dogs allowed , Pets allowed with conditions
Roof:	Asphalt shingles
Sewer:	Municipality
Utilities:	Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
Water Source:	Municipality , Private aqueduct , Private
Window Features:	PVC , Sliding , Casement

Revenue Units

- Pieces: 5
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Potential Monthly Revenue: $0.00

Rooms

Hall
- Level: Ground 3.20 m x 1.32 m
- Flooring: Laminate floor
Dining
- Level: Ground 3.30 m x 3.20 m
- Flooring: Laminate floor
Kitchen
- Level: Ground 2.79 m x 4.67 m
- Flooring: Laminate floor
Living
- Level: Ground 4.93 m x 3.91 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- Level: Ground 3.33 m x 3.63 m
- Flooring: Laminate floor
Master Bedroom
- Level: Ground 3.51 m x 4.01 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- Level: Ground 2.29 m x 3.61 m
- Flooring: Flexible floor coverings
Other
- Level: Ground 0.91 m x 3.15 m
- Flooring: Flexible floor coverings

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Phone: 450.929.2000
Fax: 450.929.1123
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