2315 - 2317 Boul. Grand , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B2X1
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$1,700,000

2315 - 2317 Boul. Grand , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B2X1

3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Découvrez ce magnifique triplex en excellente condition, une opportunité exceptionnelle d'investissement ou une occasion rêvée pour un propriétaire occupant souhaitant combiner confort de vie et revenu locatif.

Opportunité rare dans un secteur très recherché!

Situé dans un quartier prisé reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité aux services, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts, ce triplex offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :

Immeuble de 3 logements spacieux, bien entretenus, avec des pièces de bonnes dimensions et une configuration fonctionnelle.

Chaque unité comprend plusieurs chambres fermées -- idéales pour les familles ou les professionnels souhaitant un espace bureau.

Présence de solariums lumineux dans chaque logement, parfaits pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

Garage privé attenant -- une rareté dans le secteur.

Grande cour arrière aménageable, offrant un bel espace de vie extérieur, parfait pour les enfants, les barbecues ou un aménagement paysager personnalisé.


EMPLACEMENT DE CHOIX :

Le triplex est situé dans un secteur très convoité, à proximité :

Des transports en commun (bus, métro, train de banlieue)

D'écoles, garderies et parcs

De tous les services (épiceries, pharmacies, restaurants, cafés)

Accès rapide aux grands axes routiers


Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble bien positionné avec un bon retour sur investissement, ou un acheteur souhaitant habiter un logement confortable tout en générant des revenus locatifs, ce triplex est une occasion à ne pas manquer.

Inclusions:

Luminaires, électroménagers, air climatisé murale, aspirateur central, spa

Property Summary

  • Neighbourhood: Notre-Dame-de-Grâce
  • Lot Assessment: $785,400.00
  • Building Assessment: $670,400.00
  • Total Assessment: $1,455,800.00
  • Assessment Year: 2025
  • Municipal Tax: $9,186.00
  • School Tax: $1,193.00
  • Annual Tax Amount: $10,379.00 (2025)
  • Lot Size: 8349 Square Feet
  • Building Width: 42.3 Feet
  • Building Depth: 30 Feet
  • No. of Parking Spaces: 5
  • Built in: 2006
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Common Walls:
    Semi-detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electricity
  • Parking Features:
    Asphalt , Double width or more , Detached , Detached , Single width
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.45 m x 1.73 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.61 m x 3.33 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.30 m x 4.85 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 3.73 m x 4.27 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.30 m x 4.17 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.48 m x 3.20 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.05 m x 3.05 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.34 m x 3.05 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.59 m x 1.27 m
    Flooring: Ceramic

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $82,800.00
  • Potential gross revenue: Date
    04-28-2026

Expenses (annual)

  • Insurance
    $5,000.00

Revenue Units

  • Pieces: 9 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 8 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 6 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Alexia Di Stavolo

Courtier immobilier résidentiel

Participating Broker

Phone: 450.656.9000

Cell: 514.220.8737

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