6610 - 6614 Av. Henri-Julien , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2S2V2
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For Sale

$1,195,000

6610 - 6614 Av. Henri-Julien , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2S2V2

St-Zotique

2 Beds 1 Baths 1 Partial Bath

Remarks

La Petite-Italie figure parmi les quartiers les plus emblématiques et recherchés de Montréal pour l'investissement immobilier. Ce magnifique triplex, ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, se distingue par sa flexibilité et sa stabilité, dans un secteur convoité où la demande demeure élevée et les perspectives de croissance sont soutenues.

Triplex d'exception situé dans le prestigieux secteur de la Petite-Italie, à environ 7 minutes à pied du Marché Jean-Talon, de la rue Saint-Laurent et de la Plaza St-Hubert.

Emplacement de choix au coeur d'un quartier vibrant et recherché, offrant commerces de proximité, restaurants réputés, cafés, microbrasseries, écoles, parcs et services essentiels, avec un fort potentiel de valorisation. La présence du Marché Jean-Talon renforce l'attrait du secteur pour la qualité et la diversité de ses produits frais et spécialisés.

Immeuble bien entretenu comprenant un vaste logement principal (5 ½), idéal pour propriétaire occupant ou pour maximiser la valeur de l'immeuble. Il offre deux chambres (anciennement trois), une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie et un accès à un rangement dans la cave de service. Un passage latéral mène à la cour arrière, bonifiant la fonctionnalité de la propriété.

Deux logements 3 ½ rénovés entre 2016 et 2018, lumineux grâce aux puits de lumière, chacun offrant un espace buanderie, du rangement extérieur et un balcon arrière, des atouts particulièrement appréciés des locataires.

En matière de mobilité, le secteur est bien desservi par plusieurs lignes d'autobus, la station de métro Beaubien ainsi qu'un vaste réseau cyclable, facilitant les déplacements au quotidien.


L'ancien propriétaire a effectué de nombreuses améliorations et rénovations telles que:

À L'EXTÉRIEUR:
-toit 2021 (facture)
-puits de lumière
-aluminium soffite 2020 (facture)
-isolation (facture)
-joints de briques en façade,
-allèges en façade des 3 unités,
-balcon et rampes en bois traité à l'arrière,
-balcon, rampes et escalier en aluminium avant,
-clôture blanche avant au RDC,
-portes (3)extérieures avant remplacées,
-ajout sumpump dans la cave de service.


À L'INTÉRIEUR:
-Rénovation complète des deux unités situées au 2e étage entre 2016-2018,
-salle de bain rénovée au RDC entre 2023-2024,
-ajout d'une salle d'eau au RDC (dans la cac principale) entre 2024-2025.
-espace buanderie au RDC. entre 2023-2024,
-cuve dans la cuisine
-sortie de sécheuse (boîte jonction), entre 2016 et 2018 au 2e étage et entre 2021 et 2024 au RDC
-ventilateurs (3) de salle de bain,
-plomberie SDB au RDC entre 2023-2024,
-plomberie salle d'eau au RDC entre 2024-2025,
-plomberie des salles de bain et cuisine au 2e étage, entre 2016-2018,
-certains tuyaux de plomberie en ABS dans la cave de service.


UNE ADRESSE QUI SE DÉMARQUE, UN QUARTIER ICONIQUE, UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT.


**VISITE avec préavis de 24 heures***

***Veuillez noter que seules les unités 6610 et 6614 seront visitées. Quant à l'unité 6612, elle sera visitée uniquement à la suite de l'acceptation d'une offre d'achat.


***Selon la Ville de Montréal, possibilité d'ajout d'un étage et d'aménagement du sous-sol en prolongement du logement principal, sous réserve de l'approbation de l'arrondissement municipal et du CCU.



Inclusions:

Luminaires du 6610 et 6614 seulement, (3)trois réservoirs d'eau chaude, 3 hottes de cuisine.

Exclusions:

Effet de la locataire de l'appartement au 6612

Property Summary

  • Neighbourhood: Petite Italie
  • Lot Assessment: $487,800.00
  • Building Assessment: $629,500.00
  • Total Assessment: $1,117,300.00
  • Assessment Year: 2025
  • Municipal Tax: $6,580.00
  • School Tax: $770.00
  • Annual Tax Amount: $7,350.00 (2026)
  • Lot Frontage: 9.99 Metre
  • Lot Depth: 21.49 Metre
  • Building Width: 9.81 Metre
  • Building Depth: 11.15 Metre
  • Built in: 1910
  • Bedrooms: 2
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    Other
  • Common Walls:
    Attached
  • Construction Materials:
    Other , Other , Brick
  • Heating:
    Electricity
  • Lot Features:
    Highway , Daycare centre , Hospital , Metro , Park , Bicycle path , Elementary school , Réseau Express Métropolitain (REM) , Public transportation
  • Roof:
    Asphalt and gravel
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality

Rooms

  • Living:
    Level: Ground 3.28 m x 3.28 m
    Flooring: Laminate floor
  • Living:
    Level: Ground 3.30 m x 3.51 m
    Flooring: Laminate floor
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 4.65 m x 3.43 m
    Flooring: Laminate floor
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.17 m x 3.05 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.28 m x 5.59 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.67 m x 2.26 m
    Flooring: Ceramic
  • Powder room:
    Level: Ground 1.45 m x 1.52 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 2.62 m x 9.50 m
    Flooring: Concrete
  • Storage:
    Level: Basement 2.11 m x 3.02 m
    Flooring: Concrete

Revenue Units

  • Potential gross revenue: Residential
    $61,800.00
  • Potential gross revenue: Date
    07-04-2026

Revenue Units

  • Pieces: 5 Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 3 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
  • Pieces: 3 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Chantal Poirier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Phone: 450.929.2000

Cell: 514.961.2287

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