633 Rue du Mimosa , Saint-Amable, QC J0L1N0
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For Sale

$599,900

633 Rue du Mimosa , Saint-Amable, QC J0L1N0

Rue du Cardinal

Detached 3 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Bienvenue au 633 rue du Mimosa à Saint-Amable, un élégant plain-pied de 2005 adossé à une piste cyclable. Rez-de-chaussée lumineux avec planchers de bois franc, offrant des espaces de vie harmonieux et trois chambres, dont une principale avec walk-in. Cuisine soignée avec comptoir en bois d'acacia. Sous-sol entièrement aménagé offrant la possibilité d'y ajouter deux chambres. Garage impressionnant (plafond 10pi, mezzanine, drain). Cour intime avec piscine hors terre et patio refait en 2025. Les visites débuteront lors de la visite libre, samedi le 9 mai de 10h à 12h, s'il y a lieu, s'il vous plait, soyez accompagné de votre courtier, Merci!

Implantée dans un environnement paisible et recherché, sans aucun voisin à l'arrière, grâce à la piste cyclable adjacente, cette somptueuse propriété de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie où confort, fonctionnalité et intimité s'harmonisent à merveille.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par la prestance de la résidence. L'intérieur lumineux révèle un rez-de-chaussée proposant des espaces de vie ouverts, invitants et soigneusement entretenus. Cet étage repose sur un plancher de bois franc, proposant trois chambres à coucher, dont une vaste chambre à coucher principale munie d'un walk-in. La cuisine a bénéficié de mises à jour avec le remplacement des comptoirs en bois d'acacias, du lavabo et du dosseret, apportant une touche actuelle tout en conservant son caractère. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'unissent dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir avec élégance.

Le sous-sol entièrement aménagé, doté de planchers de céramique, rehausse considérablement l'expérience résidentielle. On y découvre une vaste salle familiale ainsi qu'un remarquable espace bar avec évier, comptoir de céramique, rangements intégrés et tablettes en verre pour exposer vos plus belles bouteilles, un lieu tout désigné pour les soirées entre amis ou les moments de détente. Ce vaste espace, pourrait accueillir deux chambres à coucher supplémentaire selon vos besoins. Une seconde salle de bain, incluant les installations pour laveuse et sécheuse, ainsi que deux espaces de rangements, complètent ce niveau.

Le garage spacieux impressionne par sa hauteur sous plafond de 10 pieds, sa mezzanine offrant un espace de rangement appréciable, sa machine à eau et son drain de plancher, un environnement idéal pour les projets, le rangement ou les passionnés d'automobile.

À l'extérieur, la cour arrière intime, bordée d'une haie de cèdres matures, se transforme en véritable oasis privée. La piscine hors terre s'accompagne d'un grand patio entièrement refait à l'été 2025, créant un espace parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Idéalement située dans un quartier résidentiel familial et homogène, celle-ci bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'école L'Odyssée, facilement accessible à pied ou à vélo par la piste cyclable. Elle se trouve également tout près de la sortie de la ville vers Sainte-Julie, facilitant les déplacements quotidiens.

Offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, cette propriété clé en main saura séduire ceux qui recherchent un environnement calme, tout en profitant d'espaces généreux et bien aménagés.

Inclusions:

Pôles, rideaux et stores, lustres et luminaires, balayeuse centrale et accessoires, thermopompe murale, échangeur d'air, les bacs à déchets roulants, piscine hors-terre et acc., tablettes en verres du bar, tous les miroirs de la salle de bain du sous-sol, auvent rétractable extérieur, tablettes dans la salle de rangement au sous-sol, ouvre-porte de garage électrique, machine à eau dans le garage, tablettes dans le garage, système de caméra de surveillance.

Exclusions:

Lave-vaisselle, table de billard et ses accessoires, néon Budweiser, foyer électrique salon RDC, télés et supports muraux du RDC, chaise suspendu du sous-sol, le banc de l'entrée, tous les biens meubles.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $179,100.00
  • Building Assessment: $407,200.00
  • Total Assessment: $586,300.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $3,819.00
  • School Tax: $376.00
  • Annual Tax Amount: $4,195.00 (2026)
  • Lot Frontage: 22.46 Metre
  • Lot Depth: 33.21 Metre
  • Lot Size: 663.4 Square Metres
  • Building Width: 17.12 Metre
  • Building Depth: 9.8 Metre
  • No. of Parking Spaces: 5
  • Floor Space (approx): 1105 Square Feet
  • Built in: 2005
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Other , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Aluminum , Brick , Vinyl
  • Cooling:
    Wall-mounted heat pump
  • Exterior Features:
    Private yard
  • Fencing:
    Bordered by hedges
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Bathroom , Basement 1
  • Levels:
    One storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Daycare centre , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Public transportation , Flat
  • Other Equipment:
    Other , Air exchange system
  • Parking Features:
    Asphalt , Attached , Attached , Heated , Single width , Electric garage door opener
  • Pool Features:
    Above-ground
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Electricity Connected , Sewer Connected
  • Water Source:
    Municipality
  • Window Features:
    PVC , Sliding , Casement

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.65 m x 1.80 m
    Flooring: Ceramic
  • Living:
    Level: Ground 4.01 m x 4.60 m
    Flooring: Wood
  • Dining:
    Level: Ground 2.67 m x 3.25 m
    Flooring: Wood
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.67 m x 3.25 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.28 m x 4.85 m
    Flooring: Wood
  • Walk-in Closet:
    Level: Ground 1.52 m x 1.47 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.90 m x 3.51 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 2.84 m x 3.43 m
    Flooring: Wood
  • Family Room:
    Level: Basement 8.97 m x 10.92 m
    Flooring: Ceramic
  • Other:
    Level: Basement 1.75 m x 3.56 m
    Flooring: Ceramic
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.44 m x 2.39 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 1.50 m x 2.51 m
    Flooring: Concrete
  • Storage:
    Level: Basement 3.07 m x 0.94 m
    Flooring: Concrete

Expenses (annual)

  • Electricity
    $2,845.00

Revenue Units

  • Pieces: 13 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Samuel Laramée

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Samuel Laramée Courtier Immobilier inc.

Cell: 438.842.4432

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