Remarks

Opportunité commerciale exceptionnelle. Rare occasion d'acquérir un immeuble commercial situé en plein coeur du centre-ville de Saint-Basile-le-Grand, dans un environnement mature, verdoyant et établi. Anciennement occupé par la Banque Nationale du Canada, cet édifice représente une vitrine de premier choix pour une entreprise désireuse de s'implanter dans l'un des marchés les plus prisés de la Rive-Sud de Montréal.

Rez-de-chaussée -- Espace commercial polyvalent
Autrefois aménagé aux normes bancaires, le rez-de-chaussée est déjà subdivisé en plusieurs espaces distincts, prêts à accueillir de nouvelles opérations sans délai. Sa configuration offre une flexibilité remarquable :

Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant y établir ses bureaux ou son commerce dans un environnement clé en main. Avec l'ajout d'un accès arrière, cela permettrait à deux locataires de cohabiter de façon autonome en partageant le RDC.

Le sous-sol est actuellement occupé par deux locataires, générant un flux de revenus existant dès la prise de possession. Un atout concret pour tout investisseur cherchant un rendement immédiat.

Des espaces de bureaux à l'étage sont aussi disponibles et prêts à être mis en location ou occupés par l'acheteur, offrant une occasion supplémentaire de maximiser la rentabilité de l'immeuble.

Un stationnement privé +/- 30 espaces est aménagé à l'arrière du bâtiment. Ce qui ajoute un avantage concurrentiel considérable dans un secteur commercial animé.

Saint-Basile-le-Grand est une ville de quelque 17 000 habitants (recensement 2021), établie dans la MRC de La Vallée-du-Richelieu, en Montérégie. Avec une densité de près de 476 habitants au km² et un taux de chômage d'environ 5 %, la ville affiche une économie locale saine et une population active et bien établie. La communauté est composée en grande majorité de familles et de professionnels qui apprécient la qualité de vie exceptionnelle qu'offre ce secteur.

Située à moins de 30 minutes du centre-ville de Montréal, Saint-Basile-le-Grand bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à son ouverture sur trois grands axes routiers structurants de la région :
*Autoroute Jean-Lesage (A-20) -- corridor est-ouest reliant Montréal au reste de la province
*Autoroute de l'Acier (A-30) -- contournement sud de l'agglomération montréalaise, avec accès rapide vers la Rive-Nord et l'Ontario
*Route 116 -- artère régionale traversant le coeur de la ville, offrant une desserte locale directe

Cette triple connectivité routière positionne Saint-Basile-le-Grand comme un carrefour naturel entre Montréal, la Rive-Nord, la Montérégie et les Cantons-de-l'Est

L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications qui lui semblent nécessaires concernant le zonage, les possibilités d'agrandissement ou de redéveloppement, et s'en déclarer entièrement satisfait avant de conclure toute transaction.

Visite sur rendez-vous seulement. Prendre note qu'il sera uniquement possible de visiter le RDC et qu'étant donné que la responsabilité d'ouvrir l'accès est détenue par une personne externe, il faudra prévoir 24 à 72 hrs pour obtenir une confirmation.

Les autres espaces pourront être visités suite à l' acceptation d'une promesse d'a