2760 Ch. des Patriotes , Saint-Ours QC J0G1P0

Bienvenue au 2760 Ch. des Patriotes.

**INCLUS LA POSSIBILITÉ DE FAIRE 3 TERRAINS RIVERAINS INCLUANT CELUI DE LA PROPRIÉTÉ ACTUELLE**

Propriété d'exception où l'architecture contemporaine rencontre un site naturel absolument remarquable. Érigée en bordure de la rivière Richelieu, cette résidence unique offre plus de 295 pieds linéaires riverains et s'implante sur un terrain de plus de 182 000 pi², avec potentiel de subdivision rare pour un projet.

Dès l'arrivée, le ton est donné : une construction neuve au design soigné, mariant avec élégance la brique, la pierre et l'acier, sur une structure de béton armé assurant durabilité et qualité supérieure. Triple garage (1x attaché et 1x double détaché), tous avec des portes oversized, ajoutent fonctionnalité et prestige.

À l'intérieur, la propriété dévoile un espace de vie spectaculaire à aire ouverte, sublimé par un plafond cathédrale de 21 pieds et une fenestration pleine hauteur en aluminium, baignant les lieux de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur l'eau. Le foyer au gaz double face devient le coeur chaleureux de la maison, reliant harmonieusement le salon et les espaces de réception.

La cuisine, digne des plus belles réalisations, propose un îlot central surdimensionné, des armoires en chêne blanc haut de gamme, des comptoirs en Dekton et un espace « back kitchen ». Un cellier de 137 bouteilles complète parfaitement l'expérience.

Le solarium 3 saisons, entièrement fenestré, prolonge les espaces de vie et permet de profiter du panorama en toute saison, et les planchers chauffants (entrée, solarium, salles d'eau, sous-sol et garage détaché) assurent un confort absolu.

La mezzanine ouverte, accessible par un escalier au design épuré sur limon central, propose un espace polyvalent idéal comme bureau ou coin lecture avec vue plongeante sur l'aire de vie. Le rez-de-jardin aménagé offre plusieurs chambres, une vaste salle familiale, un cinéma maison ainsi que d'autres espaces, toujours avec une qualité de finition irréprochable.

À l'extérieur, le terrain aménagé en paliers met en valeur la topographie naturelle du site. Des aménagements paysagers de qualité sont en cours, incluant terrasses en pavé, allées structurées et entrée asphaltée, créant un environnement aussi esthétique que fonctionnel.

Le garage détaché propose une dalle chauffée, une salle de bain ainsi qu'un étage aménagé utilisé comme sale de billard.

INCLUSIONS SUITE : thermopompe centrale dans la maison + thermopompe murale avec manette garage détaché, 2 bonbonnes propane 100 lbs (non locative), séchoir à main dans le garage, toilette intelligente SDB principale.

Autre : noter que le lot 6 625 498 a été acquérie récemment et n'avons pas les montants pour le rôle d'évaluation foncière, taxes municipales et taxes scolaires pour ce lot. Les montants affichés à la fiche centris sont les sommes uniquement des deux autres lots (6 131 848 et 3 731 928). Évaluation municipale à venir.