Remarks

Immeuble à revenu de 6 logements (4½) situé au 72-74B rue de la Rive à Sainte-Anne-de-Sorel, dans un secteur paisible avec vue partielle sur l'eau, aucun voisin à l'arrière et à quelques minutes de Sorel-Tracy. Composé d'unités 2 chambres très recherchées assurant une bonne stabilité locative, l'immeuble offre balcons, entrées indépendantes au sous-sol avec accès à la cour ainsi que du rangement extérieur. Plusieurs baux en vigueur jusqu'en 2027 et une unité libre en juillet, idéale pour optimisation ou propriétaire occupant. Revenus de 46 020 $/année, un investissement judicieux dans un emplacement recherché.

Situé au coeur d'un environnement paisible et recherché, le 72-74B rue de la Rive à Sainte-Anne-de-Sorel représente une opportunité d'investissement solide, alliant stabilité locative et potentiel d'optimisation. À seulement quelques minutes du centre-ville de Sorel-Tracy, cet immeuble de 6 logements bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre de vie attrayant pour les locataires : vue partielle sur l'eau à l'avant, absence de voisin à l'arrière et dégagement sur un champ, un atout rare qui favorise la tranquillité et la qualité de vie.

L'immeuble propose six unités de type 4½, toutes configurées avec deux chambres à coucher et une salle de bain, un format particulièrement recherché sur le marché locatif, assurant une demande constante et une bonne stabilité des occupants. L'uniformité des logements facilite également la gestion et l'entretien de l'immeuble.

Au sous-sol, les logements 72 et 74, accessibles directement de l'extérieur avec entrée au niveau du sol, offrent également un accès à la cour arrière, un avantage apprécié des locataires. Ils sont actuellement loués respectivement à 650 $/mois (renouvellement en décembre) et 620 $/mois (renouvellement en septembre).

Au rez-de-chaussée, les unités 72A et 74A profitent d'une luminosité accrue ainsi que d'une agréable vue partielle sur la rivière. Le 72A est loué 630 $/mois avec bail en vigueur jusqu'en juin 2027, assurant une stabilité intéressante. Le 74A, loué 635 $/mois, sera disponible à compter de juillet, ce qui ouvre la porte à une optimisation du loyer ou encore à une occupation par le futur propriétaire, une option particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant combiner investissement et occupation.

À l'étage supérieur, les logements 72B et 74B se démarquent par leur vue dégagée sur l'eau ainsi que leurs balcons, parfaits pour profiter de la saison estivale. Ils sont loués respectivement 630 $/mois et 670 $/mois, tous deux avec des baux renouvelés jusqu'en juin 2027.

L'immeuble comprend également une remise extérieure dédiée au rangement des équipements d'entretien, en plus d'offrir des espaces de rangement pratiques pour les locataires.

Avec des revenus locatifs actuels totalisant 3 835 $ par mois, soit 46 020 $ annuellement, cette propriété constitue une base fiable pour tout investisseur. La présence de baux à long terme, combinée à une unité prochainement vacante, permet à la fois stabilité et potentiel d'augmentation des revenus.

Une propriété qui se démarque par la qualité de son emplacement, la stabilité de ses revenus et la flexibilité qu'elle offre, idéale pour un investisseur ou pour un acheteur désirant occuper un logement tout en profitant de revenus locatifs.