1059 Route Marie-Victorin , Verchères, QC J0L2R0
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For Sale

$949,000

1059 Route Marie-Victorin , Verchères, QC J0L2R0

Detached 3 Beds 1 Baths 1 Partial Bath

Remarks

Propriété bordée directement par le fleuve Saint-Laurent, sise sur un terrain riverain d'environ 55 000 pi², offrant intimité, tranquillité et vues dégagées sur l'eau. Résidence en pierre au cachet authentique, mettant en valeur boiseries, plafonds de bois et deux foyers de pierre. Grand salon double lumineux. À l'étage, trois chambres à coucher et une salle de bain complète avec bain et douche séparés. Salle d'eau au rez-de-chaussée. Fenestration généreuse assurant une belle luminosité naturelle. Sous-sol de services offrant rangement et installations mécaniques. Située sur la route Marie-Victorin à Verchères, près des services.

Au fil de la route Marie-Victorin, là où le temps semble ralentir et où le fleuve impose naturellement le respect, se dresse une maison de pierre qui a vu passer les saisons, les marées et les générations.

Implantée sur un terrain riverain de près de 55 000 pieds carrés, cette propriété entretient un lien intime avec le fleuve Saint-Laurent, omniprésent, vivant et changeant. Ici, l'eau façonne le paysage, la lumière et le rythme des journées. L'hiver, les glaces dessinent des tableaux mouvants ; l'été, le fleuve s'ouvre à perte de vue, offrant calme et immensité.

La résidence, construite en pierre, témoigne d'un savoir-faire d'autrefois. Ses murs épais, durables et authentiques racontent une époque où l'on bâtissait pour traverser le temps. À l'intérieur, les boiseries, les plafonds de bois et les deux foyers de pierre occupent une place centrale dans la vie de la maison, créant une atmosphère chaleureuse, enveloppante et profondément conviviale.

Ces foyers, véritables coeurs de la demeure, rythment les espaces de vie et invitent autant aux moments de rassemblement qu'aux instants de calme, lorsque le feu répond doucement au souffle du fleuve tout proche.

La lumière naturelle circule généreusement à travers les fenêtres, révélant les textures des matériaux et le caractère unique des lieux. Chaque pièce semble dialoguer avec l'extérieur, dans une continuité naturelle entre la maison, le terrain et le paysage riverain.

À l'extérieur, le vaste terrain offre intimité, liberté et potentiel. Il permet d'imaginer différents aménagements, tout en préservant l'essence même du site : un lien direct avec la nature et le fleuve, sans artifice, sans compromis.

Située à Verchères, cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu chargé d'histoire, où le cachet patrimonial, la noblesse des matériaux et l'emplacement exceptionnel s'unissent pour offrir un cadre de vie rare, authentique et profondément inspirant.

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $565,300.00
  • Building Assessment: $186,100.00
  • Total Assessment: $751,400.00
  • Assessment Year: 2026
  • Municipal Tax: $4,400.00
  • School Tax: $350.00
  • Annual Tax Amount: $4,750.00 (2026)
  • Lot Frontage: 140 Feet
  • Lot Depth: 391 Feet
  • Lot Size: 53246 Square Feet
  • Building Width: 27.5 Feet
  • Building Depth: 27.6 Feet
  • No. of Parking Spaces: 4
  • Floor Space (approx): 1516 Square Feet
  • Water Body Name: Fleuve Saint-Laurent
  • Built in: 1750
  • Bedrooms: 3
  • Bathrooms (Total): 1
  • Bathrooms (Partial): 1
  • Zoning: Agricultural

Building Features:

  • Basement:
    Low (less than 6 feet)
  • Bathroom Features:
    Separate shower
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Brick
  • Cooling:
    Central heat pump
  • Exterior Features:
    Private yard
  • Fireplace Features:
    Wood fireplace
  • Foundation Details:
    Stone
  • Heating:
    Forced air
  • Kitchen Cabinet Features:
    Wood
  • Laundry Features:
    Powder room , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    Two or more storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Highway
  • Parking Features:
    Asphalt
  • Property Condition:
    Century
  • Sewer:
    Municipality
  • Utilities:
    Water Connected , Sewer Connected
  • View:
    View of the water
  • Waterfront Features:
    Access , Fleuve (river) , Waterfront , Fleuve (river)
  • Water Source:
    Municipality

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 1.57 m x 1.63 m
    Flooring: Ceramic
  • Kitchen:
    Level: Ground 2.97 m x 2.72 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.76 m x 5.54 m
    Flooring: Wood
  • Living:
    Level: Ground 4.45 m x 8.38 m
    Flooring: Wood
  • Powder room:
    Level: Ground 2.21 m x 2.95 m
    Flooring: Ceramic
  • Master Bedroom:
    Level: 2nd 3.25 m x 6.71 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: 2nd 2.59 m x 4.14 m
    Flooring: Wood
  • Office:
    Level: 2nd 2.97 m x 4.65 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: 2nd 4.01 m x 2.06 m
    Flooring: Ceramic
  • Storage:
    Level: Basement 8.38 m x 7.16 m
    Flooring: Concrete

Expenses (annual)

  • Electricity
    $3,030.00

Revenue Units

  • Pieces: 10 Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00
Lifestyle
Neighbourhood Info
Agent

Marie-Pier Larose Séguin

Courtier immobilier résidentiel

Cell: 514.699.4639

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