À Vendre

659 000 $

991 Rue De Courcelle , Boucherville, QC J4B6K2

Le Gardeur

Remarques

Volumes généreux, ambiance chaleureuse et espaces polyvalents définissent cette propriété idéale pour la vie de famille actuelle * RDC ouvert et lumineux * Immense salon à demi palier * Cuisine dotée d'un grand plan de travail aux comptoirs de granite incluant un vaste îlot avec coin déjeuner * 2+1 chambres et possibilité d'une 4e * Salle familiale confortable, agrémentée d'un mur de brique et d'un poêle au gaz * Le RDJ quant à lui accueille deux espaces multi fonctionnels avec un 2e accès au sous-sol et à la cour * Superbe cour aménagée invitante avec terrasses et piscine complètent ce milieu de vie recherché à Boucherville * Bienvenue

/ / / V I S I T E L I B R E dim. 08 février 13h00 à 17h00 / / /

Occupation idéale mars 2026

Test de pyrite = 0 IPPG

Plusieurs rénovations au fil des ans, salle de bain, cuisine, plusieurs portes et fenêtres !!

-- Cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et style, dans un secteur paisible et familial de Boucherville.

-- Le rez-de-chaussée propose une configuration idéale pour le quotidien. La salle à manger s'intègre harmonieusement à la cuisine, formant un espace convivial parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Salle de bain rénovée, plancher chauffant, baignoire autoportante, douche vitrée, vanité au comptoir de granite et 2 lavabos.

-- La cuisine, au design intemporel, offre un vaste plan de travail, de nombreux rangements et un îlot central qui devient rapidement le coeur de la maison.

-- Deux chambres à coucher de bonne dimension se trouvent à ce niveau, une salle de bain complète au plancher chauffant incluant baignoire autoportante et douche vitrée desservent l'étage avec élégance et fonctionnalité.

-- Le salon à demi palier permettant une intimité est vraiment spacieux et baigné de lumière naturelle.

-- Deux espaces bureau, au rez-de jardin, sont également aménagés, répondant parfaitement aux besoins du télétravail ou des études à domicile.

-- Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une valeur remarquable à la propriété. On y retrouve une grande salle familiale pouvant servir de cinéma maison, de salle de jeux ou d'espace détente / foyer au gaz & garde-robe de cèdre.

-- Une troisième spacieuse chambre à coucher s'y trouve, idéale pour un adolescent, un invité ou un membre de la famille recherchant plus d'intimité. Une seconde salle de bain complète le sous-sol.

-- À l'extérieur, la cour arrière aménagée devient un véritable prolongement de l'espace de vie avec ses terrasses et la grande piscine hors-terre. Elle offre un cadre intime et agréable pour profiter pleinement de la belle saison, que ce soit pour relaxer, recevoir ou partager des moments en famille.

-- Située dans le secteur Est, elle offre un environnement paisible et familial. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, services essentiels et axes routiers. (Costco et Ikéa, Golf, aréna piscines)

-- Une propriété offrant espace, polyvalence et charme, idéale pour ceux qui recherchent un milieu de vie harmonieux dans un secteur prisé de Boucherville.

Le vendeur demande 24 pour répondre à une promesse d'achat

Par un ancien propriétaire: Agrandissement au sol (rez-de-jardin et étage) rendant le plain-pied un multi-paliers

Le balcon de bois en façade sera à remplacer ou à retirer.
Une marche vers l'atelier du sous-sol est plus haute.
Pente négative à la cour arrière.

Inclusions :

Luminaires - Stores, rideaux et tringles - Lave-vaisselle - Piscine hors-terre et accessoires.

Exclusions :

2 rangements PAX - Cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse et sécheuse, possiblement à discuter

Résumé de la propriété

Voisinage : Est
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 223 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 430 000,00 $
Évaluation totale : 653 800,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 3 108,00 $
Taxe scolaire : 421,00 $
Taxes annuelles totales : 3 529,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 20.59 Mètre
Profondeur du terrain : 27.8 Mètre
Dimensions du terrain : 596.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 52 Pieds
Profondeur du bâtiment 27 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 3
Nom du plan d'eau : Fleuve St-Laurent
Bâti en : 1980
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 0
Zonage : Residential

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Boucherville, QC J4B6K2

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Caractéristiques du bâtiment :

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